Lagfart

När du har blivit ägare till en fastighet ska du också ansöka om att bli registrerad som fastighetsägare. Det gör du genom att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Ansökan ska lämnas in inom tre månader från det att du förvärvade fastigheten. Men det går bra att ansöka om lagfart långt senare, om alla underlagen finns kvar.

Hos oss på Juristkompaniet kan du få hjälp med din ansökan om lagfart. Vi ser då till så att alla underlag är i sin ordning och hjälper dig att beräkna din lagfartskostnad.

Lagfartssammanträde

Ibland saknas någon av de handlingar som ska ligga till grund för lagfarten, t.ex. när ett arvskiftesavtal har försvunnit. Det är inte ovanligt att den handling som saknas ligger långt tillbaka i tiden och att de som då var inblandade inte längre är i livet. Då kan vi hjälpa till att ansöka om lagfartssammanträde för att reparera bristen.

Vi gör då en utredning om ägarbilden och tar fram de underlag som lantmäteriet behöver. Därefter företräder vi er på själva sammanträdet, som normalt sker genom telefonkonferens. Lantmäteriets beslut ersätter sedan den saknade förvärvshandlingen.

Eftersom kommunikationen sker via post och telefon kan vi hjälpa till med att ansöka om, och biträda vid lagfartssammanträden för fastigheter i hela landet. Kontakta oss på Juristkompaniet i Östersund för mer information.

Kostnad för lagfart

Lantmäteriet tar alltid ut en expeditionsavgift om 825 kr för varje förvärv. Om du t.ex. fått hela fastigheten i arv och vill ge hälften till din make, kommer ni att få betala två expeditionsavgifter. En för arvet och en för gåvan.

Den som har köpt eller bytt till sig en fastighet måste också betala stämpelskatt för att få lagfart. Stämpelskatten (för fysiska personer) är 1,5 procent av köpeskillingen eller 1,5 procent av taxeringsvärdet, om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen.

Om du har fått fastigheten i gåva, behöver du bara betala stämpelskatt om det du har betalat för fastigheten är minst 85 % av taxeringsvärdet. Har du inte betalat något alls, eller ett belopp som är lägre än 85 % av taxeringsvärdet, betalar du alltså bara expeditionsavgiften om 825 kr för att få lagfart. Tänk på att övertag av lån ses som betalning för fastigheten.

För lagfart som söks med stöd av bodelning, arvskifte, bouppteckning och testamente betalar du ingen stämpelskatt, bara expeditionsavgiften.

Underlag för ansökan om lagfart

Tillsammans med din ansökan ska du lämna in den handling som har gjort dig till ägare, t.ex. gåvobrev eller arvskifte. Lantmäteriet kallar den handlingen för förvärvshandling. Förvarvshandlingen ska lämnas in i original. De enda undantaget är när en ensam dödsbodelägare ansöker om lagfart med stöd av den registrerade bouppteckningen, då räcker det med en vidimerad kopia.

Fullmakter

I vissa fall behöver du även bifoga andra underlag för att Lantmäteriet ska kunna bevilja din ansökan. Det kan t.ex. vara en fullmakt som visar att de som har undertecknat förvävshandlingen har rätt att göra det. Fullmakter ska också lämnas in i original och det ska framgå att de omfattar rätt att överlåta fast egendom.

Makemedgivande

Om fastigheten är giftorättsgods eller enskild egendom p.g.a. äktenskapsförord (s.k. svag enskild egendom) behöver överlåtaren ett medgivande från sin make. Även om äktenskapet har tagit slut kan giftorätten finnas kvar, om fastigheten inte har bodelats. Då krävs makemedgivande trots att det kan ka gått många år sedan skilsmässan.

Om fastigheten är enskild egendom pga. villkor i gåvobrev, testamente eller förmånstagarförordnande behövs inget makemedgivande för överlåtelse. Då ska istället underlag som visar att det är enskild egendom bifogas med ansökan om lagfart.

Villkor för överlåtelse

För vissa fastigheter har tidigare ägare ställt villkor kring hur fastigheten får överlåtas vidare. Det kan vara t.ex. vara överlåtelseförbud eller hembudsvillkor. I de fallen måste också ansökan om lagfart innehålla underlag som visar att de villkoren har uppfyllts, eller inte längre ska gälla.

Boka tid hos oss:

Juristkompaniet Telefontjänster 0771-31 06 31

Oavsett var du bor i Sverige är du välkommen att boka tid för telefonmöte med någon av våra familjejurister.

Boka online
Tack för ditt meddelande

Kontakta oss för bokning