Fastighetsbildning
All mark i Sverige är indelad i fastigheter. Genom fastighetsbildning kan den indelningen ändras.
Oavsett hur du vill ändra din fastighet kan vi hjälpa dig att upprätta de handlingar som du behöver, vi kan också biträda dig i processen hos Lantmäteriet.
Avstyckning
Genom avstyckning skiljer fastighetsägare av en bit mark från sin fastighet och låter den bilda en ny egen fastighet. Den ursprungliga fastigheten, som brukar kallas stamfastighet, finns kvar och behåller sin fastighetsbeteckning.
Avstyckning ändrar inte ägarförhållandena
Ägarförhållandena kommer att vara desamma på den nybildade fastigheten som på stamfastigheten. Om ni ägde stamfastigheten med andelar om hälften vardera kommer ni alltså, efter avstyckningen, både att äga hälften var av stammen och hälften var av den nya fastigheten.
Den mark som ska avskiljas går att överlåta redan innan avstyckningen. Om det sker måste ni ansöka om avstyckning hos Lantmäteriet inom sex månader från överlåtelsen, annars blir den ogiltig.
Klyvning
Att klyva en fastighet innebär att den delas upp i flera mindre delar. Alla de nya delarna får då en ny fastighetsbeteckning och den ursprungliga fastigheten upphör.
Klyvning ger nya ägarförhållanden
Klyvning är bara möjligt om ursprungsfastigheten har fler än en delägare. Alla delägare som begär det ska, så långt det är möjligt, få en egen fastighet genom klyvningen. Därigenom är klyvning ett sätt att lösa upp samägande av en fastighet.
Ibland är det inte möjligt att dela fastigheten på ett sådant sätt att alla delägare får en egen fastighet. Då kommer vissa delägare att samäga även sin nya fastighet.
Delägarna i ursprungsfastigheten behöver inte ansöka om lagfart på den nybildade fastighet som de tilldelas i klyvningen och behöver därmed inte betala någon stämpelskatt.
Dina yrkanden avgör klyvningen
De yrkanden du gör, eller väljer att inte göra, kommer att påverka både den fastighet som du får och hur kostnaderna för klyvningen fördelas mellan er delägare. Eftersom klyvningen ofta rör stora värden och Lantmäteriets kostnad för processen ofta blir betydande, rekommenderar vi att du tar hjälp av någon som har erfarenhet av att hantera klyvningsärenden.
Sammanläggning
Sammanläggning innebär att fastigheter läggs samman för att bilda en ny större fastighet. Den nya fastigheten får en egen beteckning och de ursprungliga fastigheterna försvinner.
För att en sammanläggning ska gå att genomföra krävs att ägarförhållandena är desamma på de fastigheter ni vill lägga ihop.
Fastighetsreglering
Inga nya fastigheter bildas genom fastighetsreglering. Genom fastighetsreglering överför du i stället mark från en fastighet till en annan. Båda de ursprungliga fastigheterna kan finnas kvar och behåller då sin fastighetsbeteckning.
Ansök inom sex månader
Om du har fått eller köpt mark som du vill överföra till din fastighet måste du lämna in ansökan om fastighetsreglering inom sex månader från överlåtelsen. Annars blir överlåtelsen ogiltig och ni måste upprätta nytt gåvobrev eller köpekontrakt.
Du är välkommen att höra av dig till Juristkompaniet
Behöver du hjälp med fastighetsbildning eller andra ärenden som rör förändring av fastigheter eller nya ägarförhållanden, kontakta oss! Oavsett hur du vill ändra din fastighet kan vi hjälpa dig att upprätta de handlingar som du behöver, vi kan också biträda dig i processen hos Lantmäteriet.
